省政府不搬了,天府新区要黄了?先看看规划8年的新区高清图再说

搜狐焦点成都资讯 2018-11-26 08:14:02
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网上一直在传“省政府要搬到天府新区”,一直没有实锤。直到11月15号,官方微信的推文发了?#40644;?#25991;章说“释放出天府中央商务区的省级行政预留用地”,我们才找到线索。

网上一直在传“省政府要搬到天府新区?#20445;?#19968;直没有实锤。直到11月15号,官方微信的推文发了?#40644;?#25991;章说“释放出天府中央商务区的省级行政预留用地?#20445;?#25105;们才找到线索。

11月15日天府新区官方微信@天府发布 截图

从文中我们收获了这几点关键信息。1、原本在天府新区是有规划省级行政预留用地的。2、不过现在释放了。3、原来规划的省级行政预留用地所处的位置在天府中央商务区。

紧接着,一些网友和自媒体就炸了,天府新区balabala

但是,我要说:这个逻辑是怎么成立的?

根本站不住脚啊!

政府大力投资,规划了8年的“国家级新区?#27605;?#30446;,怎么可能因为“省政府不搬了?#26412;?#40644;了?

第一、政府从2010年开始规划天府新区,投入大量人力物力建设了8年,前8年费心费力引入的企业,斥巨资规划建设的产业基地,这么高的时间成本、经费成本,这时候“凉了?#20445;?#37027;之前所有的努力都白费了?这么计算投入产出比也亏得太大了吧。

第二、天府新区是第11个国家级新区,?#31471;?#24029;天府新区总体方?#28014;?#32463;国务院同意并正?#25509;?#21457;。省政府是不会让它随随便便就凉了,也绝不能凉。

第三、保利、龙湖、万科、融创、中铁建、?#22363;?#31561;众多全国前50的?#25918;?#25151;企,纷纷在天府新区拿地,修建了众多楼盘项目、商业项目。这些项目都还在建设中,眼瞅着快到回利的时候。如果这时候“天府新区要凉了?#20445;?#20182;们会最先开始停工、迅速套利回本,?#38450;搿?#28982;而,现实中并没有出现?#38450;耄?#35828;明并没有凉。

我将从以?#24405;?#26041;面,证明天府新区并没有凉。

天府中心各项目正在兑现

传闻中,省政府预留用地在天府中央商务区——天府中心。而现在,这片约1.09平方公里的宗地将被释放出来,为打造世界级的中央商务区奠定坚实基础。

来源:成都向上

这片宗地附近规划的有:商务中心区、2.3平方公里的天府公?#21834;?#22810;个互通式立交、交通枢纽站、商业中心、265万㎡的西部博览城等。

来源:天府新区建设规划 (想住成都)

天府中心的地铁1号线已经通了,天府公园站、西博城站已投入使用。这里还有天府商务区地铁中心站将作为天府新区7条地铁线路和10余条公交线路的转换阵地,承担起整个天府新区交通心脏的重要使命。与此同?#20445;?#22825;府一、二环路命名已报省级通过。

来源:天府新区道?#26041;?#35774;规划 (想住成都)

来源:天府新区道?#26041;?#35774;规划 (成都向上)

天府商务区将有26个城?#20449;?#22871;项目建设,目前已建?#19978;?#30446;有西博城、天府海关、秦皇假?#31449;?#24215;、中铁西南总部、天府公园?#40644;?#31561;;

有10个项目正在建设:?#36947;?#21345;地亚、万达国际医院、中交国际中心、中建西南总部、天府大厦、天府二中、天府七中、天府中?#29281;齲?/p>

中交国际中心、天府国际音乐中心、?#26032;?#24635;部、中建西南设计中?#29281;?#22810;个总部中?#21335;?#25968;落地于此。

来源:天府中心规划 (成都向上)

天府公园?#40644;?#30446;前已经对外开放,是成都目?#30333;?#22823;的城市公园,面积相当于18个天府广场。

天府公园实景(来源:成都圈子)

中国西部博览城?#24310;?#20170;年正式投入使用。并在6月完成了首个展览项目。总建筑面积不少于265万㎡,预计总投资200亿元人民币,室内展馆面积20万平方?#20303;?#23460;外展场10万平方米,面积相当于3个成都新会展中心,可布置1万余个室内国?#26102;?#20934;展位,将建设成为我国中西部最大的国际会展中心。

中国西部博览城面积相当于3个新会展中心

最新的成都第一高楼——“天府中心?#27605;?#30446;坐落于此。高度达到677米,?#24310;?017年底开工建设,预计2023年竣工投用。

677大厦效果图

天府新区最新规划:三城一中心

今年,天府新区最新的规划引得许多人的关注与争议:秦皇寺中央商务区拆?#27835;?#22825;府中心和西部国际博览城,且二者均扩容;科学城从73平方公里扩大到了125平方公里,同?#20445;?#26032;区还增设了天府文创城。

从上图的分布中可以看到,天府新区对于板块的功能规划有着更?#29992;?#30830;的分布:西博城主打会展,是成都打造会展之都不可或缺的部?#37073;环?#21270;科技创新产业的科学城着力建设“独角兽岛?#20445;?#20026;新经济提供更好的承载地;天府文创城重点发展文化创意、休?#26032;?#28216;等产业;天府中心重点发展高端商务、总部基地、行政政务等功能;

科学城实景图

此?#30333;?#20026;天府新区重点建设区域“两城一带”的锦江生态袋,在最新的规划中摇身一变成为“锦江宜居城”出现。

还把武汉路以北、天府大道以西的?#26149;?#29256;块和秦皇寺预留的省级重大功能区纳入了锦江宜居城的范围,进一步明确了锦江西岸市政预留用地的市级重大功能区规划,规划面积32平方公里,面积增加了近1倍,重点发展商业服务、体育休闲、行政办公、文化旅游和高端居住,夯实了区域的城市居住功能。

天府新区实景图(来源:天府发布)

?#25918;?#25151;企抢滩布局

一个区域发展潜力大不大,规划落地的可靠度高不高,房地产开发商的嗅觉是最灵敏的。

数年之间,万科、中海、恒大、复地、保利、万华、优品道等?#25918;?#24320;发商云集,使得区域的房价快速实现了成倍的翻涨。

?#26149;?#29983;态城、?#36947;?#21345;地亚花园城、保利天空之城三大“造城级”的楼盘项目落地,也体现着开发商对区域的看好。?#26149;?#26412;月最新开盘均价是19000~26000元/㎡,保利天空之城最新开盘均价15000~20000元/㎡。

不仅如此,还有更多住宅土地正在上市。11月15日,成都公共资源交易服务中心发布消息称天府新区即将上市7宗优?#23454;?#22359;,均位于当前天府新区开发核心区域。本次出让的7宗地块面积都?#36129;?#36739;大,值得注意的是,2、3、4、5号宗地为连襟地块,合计面积为398亩,容积率均在2.0以下,极为适合打造高?#35828;?#23494;项目。

天府新区的产业规划、配套建设、居住项?#24247;日?#22312;不断释放同一个信号:天府新区的规划项目正在逐步兑?#37073;?#23427;过得很好。

也许,现在还感受不到它的实在魅力,但作为政府重点打造的国家级新区,它正在逐步向着规划前进。

现在的天府新区正如10多年前的高新区一样,承受着?#23460;?#19982;怀疑,但只要给它时间,它终会证明给所有人看:它的潜力无穷。

我们可以让子弹飞一会,再拭目?#28304;?#30475;它的区域发展情况。

来源:房观察

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