有房和没房的都要小心这5类房产,转手难,未来还会成为负担

搜狐焦点成都资讯 2019-03-11 07:17:28
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近两年楼市升温又降温,折腾的挺热闹,不仅让炒房客们感受到了乐极生悲的滋味,也让刚需一族叫苦连连。

来源:诸葛找房

近两年楼市升温又降温,折腾的挺热闹,不仅让炒房客们感受到了乐极生悲的滋味,也让刚需一族叫苦连连。好在如今终于到了和“买房即赚”?#36125;?#35828;拜拜的时候了。手里持有多套房产不再能成为个人财富的体?#37073;分什攀?#34913;量财富的依据。就?#28909;?#19979;面要说的这几类房产,如果手里有的,要做好砸在手里的准?#28014;?#22914;果要买房的,见到一定要躲着走。

第一类是三?#21335;?#22478;市高位接盘的房子。众所周知,三?#21335;?#24456;多城市的房价近两年都涨的异常快,这都少不了炒房客的“功劳”。他们在一二线城市混不下去,就去其他城市作妖,结果就是以快降收尾,大量的空置房无人问津,坑苦了看涨跟风的人。虽然现在有很多城市仍在攀升,但是很明?#30776;?#32463;超过了大多数当地老百姓的承受范围,再加上本身城市人口流动性就小,购买市场并不大,未来的走向如何?#19978;?#32780;知。因此,如果不想做接盘侠,那就根据自己的经济状况来谨慎购买。

第二类是即将被政策限制套牢的房子。买房前要多学多看多打听,任何房产类的措施资讯都要了解清楚。不要?#36824;?#27880;?#27605;?#30524;前所看到的,还要看到未来发展如何。楼市调控最常用的大招就是限?#28023;?#20026;了?#31181;?#28818;房行为,这类房子会规定购买之后三五年内不得交易,当然,刚需购房者如果?#30343;?#20080;来自住的话,风?#28251;?#20197;忽略不计,但如果还考虑到未来万一遇到急事需要急转,或者想要进行投资出租使用,那么在购买之前就要了解清楚城市当地是否有限售政策,以及具体的规定条款等,以免资金被套住。

第三类是商住房。商住房曾经也成为过市场宠儿,由于价格低、面积实用、不占用购房资格等?#25856;?#19968;度受到部分购房者的青睐。但是从2018年开始,多个城市相继颁布了限制措施,不?#24066;?#20986;售是硬伤。而且购买二手商住房还需要五年社保且连续60个月?#20260;埃?#24050;经入住的商住房再交易只能通过全款的方式出售,禁止银行审批贷款。也许你所交易的城市在购买时没有这个政策,但日后保不齐会出?#37073;?#21040;那时个人不动产值也可能跟着缩水了。

第四类是小产权房,也就是指?#20999;?#22312;集体土地上建造的,且没有缴纳过土地出让金等?#24310;?#30340;房子。小产权房是没有正规产权证的,也就是说购买小产权房的人只拥有房屋使用权,没有产权,因此无法上市交易、申请房贷和抵押贷款等,在法律上是没有任何保障。虽然之前频频传出小产权房可以"转正"的消息,但是这条转正之路就目前来看还是遥遥无期。

第五类是不满五年的保障性住房,例如经济适用房,回迁房,两限房等保障性房产,这些房产都必须满足一定条件才可以进行交易,一般来说都是购买5年以后,并且这类房产将来在出售时不受当地市场价格的影响,而是需要执?#22995;?#24220;给出的指导价,还要缴纳更多的税费,因?#26031;?#20080;前要考虑自己的真实需求,不要因为便宜而冲动消?#36873;?/p>

未来,房子的投资属性会逐步萎缩,回归到居住属性。是哪类人就买哪类房,适合自己?#25856;?#26368;好的房子。买房是一种智慧,从细节、居住习惯、购房知识,再到首付资金缺一不可,所以买房之前一定要综合判断再做决定。买你所需要的,而不是买你想要的,如果上述房子有你迫切非买不可的理由那就买,但如果没有,也切记盲目跟风,别买了自己不需要的房子,最后砸在手里才开始后悔。

小助理有话?#25285;?/p>

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