成都3月房价地图丨武侯蹦到历史最高,新房均价超2.5万!

搜狐焦点成都资讯 2019-04-08 07:46:49
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3月的最后一周,开盘项目达17个,整体中签率39.7%。

克尔瑞数据显?#33606;?月的最后一周,开盘项目达17个,整体中签率39.7%。

?#24067;?#25512;出房源量3244套,开盘认购1750套,整体认购率53.9%?#40644;?#20013;,一圈层认购率79.2%,中签率为16.9%;二圈层认购率70%,中签率41.4%;三圈层认购率8%,中签率523.9%。

图片来源:克尔瑞成都

蛇哥-刘蝮蛇

买房3次,写稿10年

先来说说上周的情况,上次蛇哥推荐的十大最具投资价?#24503;?#30424;之一的碧桂园沁园里果然没有让?#27778;?#26395;,2209组客户参与摇号,136套房最后被一抢而空,区位?#25856;?#21644;超高性价?#20161;?#26377;目共睹的。

凯?#29575;兰?#21517;邸清水均价19900元/平米,凭借学区?#25856;啤?#31232;缺?#25856;?#20197;及价格?#25856;疲廊皇?#21040;?#25918;酰?#25512;出320套,售出299套,剩余一些楼层较差的房源。

二圈层中,万科理想城凭借前期客户积淀,实现了清盘;温江的汇厦香悦云庭凭借?#31995;?#30340;价格,同样实现了100%去化,要知道中南在温江的楼盘售价几乎是香悦云庭的两倍!

而三圈层项目中,大多数楼盘因为报名人数不足,而转为顺销的常态。应该说,摇号政策在三圈层范围内,已名存实亡如同鸡肋般存在。

那么3月份成都各区域的房价又是如何呢?蛇哥根据3月?#33694;?#21306;域批复的预售价格统计了3月份成都房价地图,各位可以参考一下!

(此处要特别重申,本公号新房价格由新房批复预售价格统计而成,一般而言火爆的楼盘会按照预售价出售,而价格过高的楼盘以及人气?#31995;?#30340;楼盘则会选择在预售价基础上降价销售,降价幅?#20161;用?#20010;楼盘具体情况而不同)

(3月房价地图)

从上图可以看到,3月份主城区均价为19312元/平米,比2月份的16448元/平米上涨了约3000元/平米,主要原因在于武侯区俩?#32435;?#27004;盘保利天悦和东原印长江新拿证,拉高了武侯区的整体房价,从而使得主城区房价有较大涨幅。

3月份近郊平均售价13018元/平米,比2月份的9857元/平米同样上涨了约3000元/平米,主要原因是双流、温江、郫都、天府新区四大热门近郊区域新拿证楼盘预售价均有较大涨幅。

3月份三圈层均价8885元/平米,比2月份8348元/平米上涨约500元/平米。和上次?#20848;?#30340;差不多,三圈层近一年的均价应该就维持在8000-9000元/平米这个档次了。

来看看3月份大家最关注的各板块十大热门楼盘:

高新区3月份有4个楼盘拿预售证。其中,碧桂园沁园里本批次已售罄。万科璟南堂和德商御璟天骄的洋房可以重点关注,属于区域内非常稀缺的产品。

锦江区在售楼盘仅滨江樾府1个,区域已经连续四个月没有新盘拿下预售证。

待售楼盘有几个,其中最值得关注的是位于东三环的东韵雅苑,因为该盘土地?#24310;?#36817;10年,这种拿地早的项目往往会以?#31995;?#30340;价格开出,各位有资格的朋友不妨去烧烧香等待摇号!售姐表?#33606;?#27004;盘装修标准约4000元/平米,蛇哥预计该盘售价在1.6万元/平米。

武侯区3月份仅保利天悦和东原印长江两个新盘拿证。最火热的区域莫过于武侯新城,而片区内的状况有点类似于双流怡心湖的四大金刚,?#30343;?#27494;侯新城变成了五大金刚:金茂府、金科博翠府、东原印长江、中粮瑞府、?#36125;?#20013;德璞玉。

这五个楼盘都是高端?#32435;?#27004;盘,扎堆武侯新城,距离?#22496;?#36817;,售价基本在2.7万元/平米左?#25671;?#22914;果有钱,我一定买金茂府!讲真,金茂府的档次是其余四个楼盘所不能?#39286;?#30340;。

成华区3月份没?#26032;?#30424;拿下预售证。龙潭区域的华宇锦绣花城居?#30343;?#32580;了,啧啧啧~~~。

目前,区域内刚需购房者最值得关注的楼盘是成发?#26174;?#24220;、华润悦玺和物华天域,因为土地拿得早,?#20848;?#21518;期推出的房源预售价?#25442;?#22826;高,?#20848;?#22312;1.5-1.8万元/平米间。?#32435;?#32622;业者可以重点关注德商迎晖天玺和中南融创玖华台,这俩相?#36828;?#35328;还行。

要说成都哪个区的房子最金贵,供应量最少,那必须是青羊区。在售楼盘数量为0,已连续两个月没有新盘拿下预售证。

目前区域内最值得关注的楼盘是光华壹号和绿地新里城:光华壹号前批次售价12500元/平米清水,预计后期推出房源价格?#25442;?#19978;涨太多;绿地新里城预计4月新批次预售,最后54套153平米洋房即将推出,项目距离4号线?#31958;?#31449;仅200米,真资格地铁物业!

金牛区3月份新入?#26032;?#30424;仅中南海棠集和中南樾府2个。摇?#25856;?#20313;房源中,保利大丰三个楼盘算是大户,保利天汇、保利天和、保利天玺三个楼盘摇?#25856;?#20313;房源都在200套左右,也说明了大丰这个区域1.5万元/平米均价,并不为购房者所买单。

目前,区域内最值得关注的是预计4月份将预售的北京城建龙樾熙城?#22270;?#36890;云邸:龙樾熙城前期带装修均价1.3万/平米,很便宜;嘉通云邸属于?#21442;鐫鞍?#22359;,项目距离3号线?#21442;?#22253;站约900米!

双流3月份6个楼盘推新,?#30452;?#26159;流溪别院、三里花城、蓝光长岛国?#30465;?#39321;楠国?#30465;?#22885;园天骄、金地悦澜道。整个双流区可选择的楼盘很多,从刚需到?#32435;?#32622;业,应有尽有。

刚需购房者推荐关注航空港的航港大?#28023;?#30424;小户型小总价低,距离成都信息工程大学仅500米。有钱人可以关注牧马山?#36947;?#21345;地亚,?#34013;?#21035;墅2万元/平米,?#39286;承?#21334;到3万元/平米的叠拼别墅好了几个档次!

天府新区3月份有5个楼盘入市,?#30452;?#26159;远大中央公园、碧桂园海昌天澜、翡翠和悦、保利天空之城和德商御府天骄。目前区域内值得关注和入手的楼盘有恒大天府半岛、远大中央公园和建发浅水湾。

龙泉驿区在售楼盘十余个,3月份仅招商依云上城1个入?#26032;?#30424;。刚需购房者可关注?#23621;?#21531;汇城、恒大御龙天峰、泰华锦城、华府幸福城?#20161;?#20215;低于1万元/平米的楼盘,在东进大政策大环境下,目前龙泉山隧道地铁也正在施工,未来升值预期较大。

郫都区3月份仅万科理想城拿证,目前已售罄。区域内值得入手的与龙泉驿区相似,就是?#20999;?#21806;价低于1万/平米的精装房,这类型的房?#24904;?#28023;骏达蜀都一号、花样年香门第等已售完。目前来看,成都鑫苑城和奥园?#36947;?#21345;地亚云墅还符合要求,?#29575;?#23613;早,手慢则无!

温江区3月份推新楼盘6个。其中,汇厦香悦云庭已售罄,其余万元以下楼盘有金马湖旁的东原阅墅、合能枫丹西悦名邸、鹭湖宫10区、中房芳华美地!

特别说明:

1、本文新房价格根据成都房协官网预售数据综合整理,只为大家提供一个获取信息的途径。

2、本文观点仅为作者个人看法,?#28142;?#34920;任?#20301;?#26500;,仅供关注楼市发展的读者参考,不作为投资依据。

3、摇?#25856;?#20313;房源?#36164;?#26681;据房协网站整理而来,具体?#36164;?#20197;售楼部为准。

来源:直击成都楼市

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