开发商怕哪些业主?交房时,这几个地方发现问题就别签字了!

搜狐焦点成都资讯 2019-03-04 08:24:48
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在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,业主一定不要轻易照做。

现如今,能够买上房子可?#36816;?#26159;非常难得的事情了,要知道很多人就算使出了浑身解数也凑不齐首付,尤其是在大城市里生活的人。辛辛苦苦赚来的钱全都砸在房子上,国民负贷压力高达70%已经很能说明问题了,因此买房时候的每一步都马虎不得,否则多年的心血可就要付诸东流了。许多人在选房办手续的时候认真的很,到了最终交房这最后一步却放松了警惕,但其实这最后一?#25581;?#26159;影响日后生活很关键的一步。

一般来说,首?#28201;?#25151;十有八九会选择期房,新房子什么都是崭新的,想要什么样子的布置和设计全靠自?#28023;?#19981;过问题恰恰出在这里,因为期房是看不见摸不着的,在?#21364;?#30340;这两年里出现什么变数都有可能。而很大一部分业主,从买房到装修直到入住,都没想过验房这件事。虽然新房入住之始很开心,但随后接踵而来的问题只能哑?#32479;?#40644;连。都已经签字确认了,还能有什么办法呢?所以,开发商最怕你检查的地方都有哪些?

第一,是墙体和地面的阴阳?#24688;?#22269;家有规定,在每间房里只?#24066;?#26377;2块小于且面积20×20厘米的空鼓。通常我们会用空鼓锤来对地面和墙面进行?#27809;鰨?#36890;过听声音来判断是否有空鼓。而地面墙角处便是最容易出现空?#29281;?#22320;方。有的人在装修时要将墙地面都敲了重新做,有的是在原墙面上加工处理就行了。检查阴阳角的垂直度?#36864;?#24179;度需要借助激光水平仪来查看,因为我们用肉眼看是看不出误差的,水平尺可以用来检查地面和墙面是否平整。同时也要注意客厅、?#20801;?#26159;否预留了空调?#20303;?/p>

第二,是门窗和阳台。查看入户门是否有?#22496;?#21644;掉漆现象,这两种现象在施工里很容易出现问题,建议业主们在装修后把开放商装的防盗门重新换掉。还要查看窗户是否有缺损,门窗闭合是否严紧,玻璃角落是否有3C标?#33606;?#36136;量是否是合格等。检查阳台栏杆是否安装牢固,护栏玻璃是否有划痕、碎裂等问题。栏杆高度应不低于1.05米,栏杆竖向间距不能窄于11cm。

第三,是房屋面积和层高。可?#30473;?#20809;测距仪来测量出来。测量出的层高如果不够,则在后期装修时,就需要考虑不装风管机、不装吊顶等等,以免入住后会有压抑感。

第四,是电路和弱电箱。检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全。还要检查电话线、光纤线、电视线等。所有?#29281;?#28304;线都应该是在墙/顶/地面?#21738;?#37096;,不得外露,通常入户电线直径为2.76毫?#20303;?#26816;查电路时,业主需?#28304;?#25554;座小灯,在验房时将其插在电路插?#23383;校?#26816;查插孔是否正常通电。在插上小灯的时候,业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以?#30333;?#24320;关箱里的各分路电闸,看其是否运转正常。

第五,是烟道和下水道。可以现场点燃一些?#29616;剑?#30475;?#21776;?#26159;否能从排烟口正常排出。在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。

第六,是水压?#22836;?#27700;质量。首先需要检查水管是否?#26032;?#27700;的情况,之后再用打?#36129;?#26469;测试水压的大小。闭水试验也是一定要做的,万一发现漏水的情况,要及时通知开发商整改,这样可以能为日后装修减轻不少麻?#22330;?/p>

最后,诸葛小编温馨提?#33606;?#22312;验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,业主一定不要轻易照做。同时,所发现的质量问题一定要?#23383;?#40657;字写在纸上,不能听信开发商的口头承诺,必须写明承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

来源:诸葛找房

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