如果取消公摊面积,这种户型的房子将成为新宠,未来升值潜力大

搜狐焦点成都资讯 2019-03-02 08:32:47
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让购房者的“得房率”更高,是未来的市场发展趋势,而“三高”户型也会成为市场的新宠。

要说这几天什么最火爆,肯定要数买房?#38797;?#22871;内面积进行交?#20303;?#30340;新闻了,真的?#28508;?#21047;屏?#33487;?#20010;朋友圈,?#30343;?#38388;,“建筑面积”、“套内面积”、“公摊面积”?#21364;?#27719;也成为了人们热议的话题,不少想要买房的人都被这几个专有名词搞得一头雾水。

2月18日,住房?#32479;?#20065;建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房?#32479;?#20065;建设领域全?#37027;?#21046;性工程建设规范公开征求意见的通知》,在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,?#30333;?#23429;建筑应以套内使用面积进行交?#20303;薄?#27492;消息一出,?#25856;?#30340;引起了?#30340;?#19994;外的激烈讨论,不过什么事都?#20852;?#38754;性,大家对于取消公摊面积的看法也各不相同。有一种声音认为这是一件好事,尤其是对购房者来说,以后没有了公摊面积,买房的成本就会减少许多。也有一种声音则?#28304;?#28040;息表示?#35828;?#24551;,如果取消公摊面积,也就意味着这部分成本要由开发商支付,那开发商会不会把这些钱再算进房价里?

其实一直以来,公摊面积都是人们的一大心病,曾在2018年9月份达到了一个高?#20445;?#20154;民日报与新华社先后发表文章,对公摊面积的乱象进行了曝光与评论。不过对于这次的取消公摊面积一说,有不少专家表?#33606;?#25105;国现在的房地产市场在销售的过程中,过渡的模糊了“公摊”和“套内面积?#20445;?#36825;也是为什么会有“花100平方米的钱只得70平方米房”的原因,而按套内面积进行交易就可以减少房产的纠纷,从某种?#28525;?#19978;来说,有利于房地产行业的规范和透明化。另一方面,专家还认为,“房屋的价格是开发成本和利润的总和,所以无论计价方式如何变化,单套房屋的总价,也就是购房者的购买成本,本质上是不会发生变化的。

由此一来,对开发商而言,如何在不降低居住舒适度的前提下,还要减少公摊面积,成为了他?#28508;?#39035;要面对的问题,从某种?#28525;?#19978;来说,在未来,高实用率、高使用率和高利用率的“三高”户型将成为房地产市场的新宠。一直以来,对一个房子来说,户型的?#27809;?#22987;终都起到了决定性的作用,一个好的户型不但能最大?#28525;?#30340;提高居住的舒适度,还能在相同的空间下,为业主提供最大的实用性。

对“三高”的户型来说,套内面积多、实用率高的房子在市场上受欢迎度最高,首先一点,高实用率的房子需要满足户型实用率达到80%以上,部分拥有赠送面积的洋房、别墅产?#32933;?#29992;率更高,一些产品由于赠送面积大,经过改造后,实用率接近200%。高实用率的房子一般都采用横厅的设计,这样会使面宽大进深小,由于面宽是房间东西墙的距离,所以面宽大的房子采光效果会非常好。其次,套内建筑面积包含了套内不能使用的墙、柱、管井等结构构造面积和阳台的面积,这就需要通过户型使用率来准确?#20174;?#30495;正能够提供给住户使用的面积有多少,因此,走道过长、空间狭小、三角、异形等户型的房子,就会出现使用面积中出现浪费的情况,所以方正的房屋会比其他形状的房屋使用率高。另一方面,把大部分的过道做成餐厅和客厅共同使用,这样可以弱化?#26031;?#36947;功能的单一性,同时过?#20848;?#34915;帽间、盥洗间,在一定?#28525;?#19978;可以提高房屋的利用率,而?#20197;?#30456;同的面积下,长方形卧室会?#26085;?#26041;形卧室更有利于布置家具,舒?#24066;?#21644;利用率也更高。让购房者的“得房率”更高,是未来的市场发展趋势,而“三高”户型也会成为市场的新宠。

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