定了!国家突然宣布!碧桂园、恒大、万科坐不住了

搜狐焦点成都资讯 2019-03-10 10:47:06
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该来的总会来。

该来的总会来。

日前,全国人大宣布2019年将落实制定房地产税法。

山雨欲来风满楼,就在前几天,2019年政府工作报告,明确提出“稳步?#24179;?#25151;地产税立法”。

当时还有心存侥幸的人认为,房产税怎么也得三五年才能出台吧。

却没想到,几天后,地产界的暴风雨来得这么快!

受此影响,A股收盘之后,港股收盘之前,出来了房地产税要立法的消息,?#27605;?#28207;内房股大跌,融创跌逾10%,碧桂园跌4.3%,恒大跌2.7%...

关注财经头条的各位朋友注意,周一千万别去碰地产了。

今年以来,房地产市场一直被低迷氛围笼?#37073;?#22320;产商的日子都不好过,碧桂园?#36855;薄?#24658;大降价、万科收敛。

即便如此,部分城市还是露出了些许回暖迹象:多个城市出台人才落户政策,楼市调控“松绑”信号被加码放大...

积蓄了?#31361;?#30340;小阳春收割行情触发在即。天有不测风云,现在高层突然宣布,2019房产税要落地,地产商?#32479;?#25151;客?#20540;?#36827;了冰窟窿!

一将功成万骨枯,当年房地产行业躺着就能赚钱的?#36125;?#24443;底终结!

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房地产税的落地,有着极其强烈的现?#24503;?#36753;。

从2015年到2018年,卖地收入一年比一年猛:2015年3.25万亿,2016年3.75万亿,2017年5.2万亿,2018年6.5万亿。

即便是最?#31995;?#25511;的2018年,土地收入也占到了?#26222;?#25910;入29%。

由于卖地收入全部归由地方政府所有,在土地?#26222;?#20381;赖之下,地方政府与房地产商之间有着共同的追求:一个?#26159;?#22320;价上升,一个希望房价暴涨。两方利益的一致,居民预期房价必然会涨,入市的人越来越多。结果,房子越卖?#28966;螅?/p>

而?#27605;?#39640;层的基调是:稳房价!房价要稳意味着,炒房不赚钱了!市场预期的改变,许多资金开始观望。房产商资金链紧张,土地开始流拍,依?#20302;?#22320;?#26222;?#30340;政府,要过苦日子了!

这样的局势下,房地产税必须马上被提上日程!其目的并非遏制房价,而是理顺财税关系,从而最终取代土地?#26222;?/p>

只有土地和?#26222;?#30340;勾契关系松绑,土地价格降下来了,买房的人理性下来了,房价才降得下来。

经济基础决定上层建筑,只有从根本上理清这层关系,房子才能真正回归住房属性,而不是投资属性。

否则,一味地限购、限价,都治标不治本!

如今,不动产统一登记已经完成,全国住房信息联网也已初步完成。

房地产税落地的障碍一个个陆续被清除,箭在弦上,?#28142;?#21363;发!

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上次?#20449;笥盐?#21040;房产税的合法性问题,头条君在此答复,70年产权自动续期:房产税再无法理障碍。

正在提请全国人大审议的民法典物权编草?#31119;?#26126;确提出:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期?#24310;?#30340;缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

前两天的两会政府工作报告中,减税降幅成今年的关键词,将制造业等行业?#20013;?6%的税率降至13%,目的就是为了给中小企业纾困!

如果房价一路高悬,转嫁到经商主体身上,也是一项惊人成本!而且,社会上的资金都流入房市,哪怕央妈闸开得再大,水都流走了!大水漫灌又怎样?民营企业还是得渴死!

所以,房地产税势在必?#23567;?/p>

很多人留言问头条君,房产税来了,那手里的房子要不要出手?

这个要看手里持有的是什么样的房子了,刚需们自然不必担心,房产税大概率收不到你们头上去。

最倒霉的可能是下面这几种人:在中心城市囤积了大量住宅的人、加杠杆、超承受能力买多套房的白领、手中有多套房、负债率非常高的炒房者......

最后,再?#24247;?#19968;点,今时不同往日,不要再指望楼市赚钱了,这个蓄水池已经满了。

下一个蓄水池是什么??#19968;?#31572;过很多遍,是股市。

本文来源: 今日财经头条

小助理有话?#25285;?/p>

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