成都"刚需优先摇号”政策刚满1年,就要“被取消”了?

搜狐焦点成都资讯 2019-04-06 10:00:46
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不管是现在、未来,刚需仍需要照顾,或者说需要更多的保护!

2017年11月16日,成都正式宣告进入”公证摇号买房“?#36125;?/p>

2018年3月31日,一则重磅消息霸占各媒体头条——成都刚需家庭优先摇号购房。

《补充通知?#38450;錚岩?#21069;的棚改户和普通购房顺序之间增加了一个刚需家庭优先。

新政一出,“刚需”这个名字让我们仰望!

到今天,2019年4月3日,刚需优先摇号政策已经跨过1周年!政策还是那个政策,but,刚需还在被“优先照顾”吗?

before刚需被照顾

刚需的定义就是,以家庭为单位,名下无房,2016年10月1日之后没?#26032;?#36807;房,符合限购资格。

壹-这部分朋?#24310;?#26377;什么优先权利?-可以选择的房源数量多,好户型、好朝向的都可以优先选。

当时新政是这样规定的:按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余的50%,支持刚需家庭选购。

就是说?#27827;?#20010;新盘如果有1000套房源,10%的房源供棚改户优先摇,就是100套,那么剩下的900套中,要拿出50%,就是450套,给刚需优先摇。

而且除了优先摇,还可以优先选房,?#28909;?#22909;户型、好楼层、好朝向的房源选择性更多。

贰-为什么要发布刚需优先政策呢?-为了优先照顾“更需要房子的人”。

为了杜绝“全款优先、收茶水?#36873;?#31561;霸王条款,成都推出“公证摇号买房?#20445;?#32467;果,又迎来了?#24052;?#20154;摇号”的壮观场面。

一盘多求,急需买房安家的刚需,要拿什?#24904;?#19982;之竞争呢?

“无房刚需”需要保护,他们可能更等不起,于是,为了坚持“房住不炒”定位,进一步深化房地产市场分类调控,切实支持成都市住房刚需家庭自住购房需求,“刚需优先”的补充通知亮相。

这一举,让刚需有了被照顾的感觉!

now刚需仍需保护

经过1年时间,赞花儿相信,在这样利好的政策下,有很多刚需朋友是如愿上车了,但我也看到,没有上车的刚需,此?#36125;?#21051;,内心有点儿“慌”

这是为什么呢?

1刚需应该何去?#26410;櫻?/b>

文儒德、?#26149;?#24320;出2.5万价格的时候,我们感叹不已,如今,融信公馆的2.9万、金茂府的3.1万、金科博翠府的2.9万...不久,还有东原印长江回归、?#22363;?#20964;起朝鸣首发,面对这些高价的新盘,刚需又能做何反应?

是,现在的新房的供应?#36141;?#20805;足,但是留给刚需的有多少?

▲4月中心城区预开盘

这样一看,90平米以下的房子只有位于天回镇的嘉通云邸,而?#25233;?#26377;108?#20303;?/p>

清水的更是只有4个盘那么少。

前天愚人节,首创娇子一号的39999元/平米,也是“黑”了大家一跳,纷纷表?#33606;?#35201;喝杯水压压惊!不过那个是别墅,而?#27778;?#24471;均价也没?#24515;?#20040;恐怖。

赞花儿觉得,像人居花照云庭,光华壹号,这样的神盘真的是现象级的,即使未来有,你觉得,摇号的人会少吗?

难道刚需就只有往二圈层去了吗?反正,的确是有一批刚需君真的做了“战略上的调整”。

温江区的汇厦香悦云庭,开了两次盘,共2240个家庭报名,中签都是20-40%左右,

明信城最近?#28142;?#24320;盘也是有660个家庭去摇388套房源,

龙泉驿的招商依云上城的这两次开盘,也是吸引了近1183人报名,而?#19968;?#26412;售罄。

想替刚需说几句

针对刚需的政策是利好的,但是针对刚需的房源真的可以再多一点!

2或许的“刚需盘”要捂多久?

经常在群里,团友随时要灵魂拷?#21097;癝M锦悦什么时候开呀?能不能帮我问一下?”、“光华壹号还有没有房?”、“华熙528有没有什么内幕消息?”....

本赞理解你们的心情,但是答?#31119;肥?#26159;:不知道啊!

这些捂盘,刚需真的等了又等!其?#23707;?#23481;易理解,为什么要去期待它们,因为它们的拿地早,成本低,因为限价,所?#36828;运兴?#24187;想,也是人之常情,但朋友们,有可能人家也在等限价放开的嘛,置业顾问也有梦想。

像不像玩“123,?#23601;?#20154;”的游戏

看哪个先稳不起!

华熙528艺术村,预计19年年中开盘;

鲁能城,19年开盘都悬;

上海东韵,预计19年4月开盘;

融创?#28789;?#21488;,预计19年9-10月份开盘;

SM锦悦,预计19年6月开盘;

首创天禧68#,卓锦万黛,隆鑫印象东方,南城都汇,预计不了好久开盘;

....

想替刚需说几句

能不能别捂了,关爱刚需,人人有责!

3被偏爱的都有恃无恐

之前中德英?#36164;?#37030;推出的时候,赞花儿亲自去踩的这个盘,说的是清水开盘,结果没过多久,改为精装开盘,大家?#30343;?#38388;都有点儿接受不了,结果,还不是售罄了。

虽然预算高了,但是你咬咬牙,还不是也就接受了!

像金茂府,第一批次单价28527-31229元/平,面积163.31-300.93平米,一共105套,还不是也就卖完了,现在开始推二批次;

保利天悦,260.6-304.13平米,房源价格19611-23241元/平米,算下来最便宜都500万一套,也卖完了;

凯德?#20848;?#21517;邸,户型面积91.11-192.45平米,价格18008-21066元/平米,一共173套刚需房源,都宣?#20339;?#23436;了!

再贵,总有人愿意去买单,但前提是:产品好。

N土地,利?#30465;?#24515;态...

土地市场,赞花儿觉得已经说了很多次了,高价项目不一定是高价地,但高价地肯定会是高价项目。

2016年-2017年,成都地价万元以上还未入市的大概还有15宗。

2018年年成都土拍市场中万元以?#31995;?#22359;有15宗:

2019年,?#29281;?#20063;是“高潮”不断。

而且成都核心区域的地本来就很稀?#20445;?#22320;价高起,住宅很大可能会走上高端化,豪宅化。核心区域未来真的将无刚需,当然这个结果不会来的太快,但这是一个趋势。

房贷利?#21097;?/b>目前大成都的房贷利率和之前相比较,仍?#24576;?#29616;上涨趋势。这个赞花儿之前也阐述过,降的可能性很大,好?#23186;擔?#19981;晓得嘛。

心态,现在很多刚需购房者,心态也发生了变化,大家都会想,有条件,尽量一步到位,因为换房也挺难的。

the end最后啰嗦

刚需优先摇号已经一年多了,这个优先摇、优先选择,让刚需感觉到丝丝温暖。

而现在,面对大户型、精?#21834;?#24635;价高...刚需?#24266;?#20248;先,但是刚需多了一份无力感,很多朋友都在呼吁,“取消‘这种优先’吧,我们怀念过去,刚需真正能有房买的优先权!”

不管是现在、未来,刚需仍需要照顾,或者说需要更多的保护!

替你们说了这么多,还是想劝劝刚需朋友们,你们不要嫌弃二手房了!说了多少遍,就当给自己多一个选择!

来源:成都看房团

小助理有话说:

扫描下方二维码,即?#21830;?#21152;“拼房?#37048;?#23567;程序?#21834;把?#25340;成都楼市”公众号,如需了解更多成都楼市资讯,添加“小助理”微信(ID:lousir-2018),备注“加群?#20445;?#21363;?#23665;?#20837;购房交流群答?#23665;?#24785;撩助理哟~

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