近地铁,配套全,这个豪宅扎堆的区域内,竟还藏有稀缺小户型楼盘

搜狐焦点成都资讯 2019-04-10 08:05:55
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摊开成都的地图,可以很轻易的发现新双楠板块的突出地理位置——

摊开成都的地图,可以很轻易的发现新双楠板块的突出地理位置——

内接红牌楼、玉林、肖家河等传统成熟居住区,外邻双流国际机场,交通发达,配套设施完善,生活居住氛围浓厚。

如此显著的区域?#25856;疲?#20063;难?#27835;?#24341;一大波房企和购房者的注意。

继保利、中?#28014;?#32622;信等大?#25918;?#24320;发商后,近两年,新双楠板块又集结了绿地、金茂、中铁建等众多知名?#25918;?#24320;发商。

不得不说,大房企的纷纷?#26149;?#21644;抢滩登陆,为这个区域的发展奠定坚实的基础。

现如今,提到在武侯区买房,大家首先想到的就是“摸?#40644;稹保?/p>

这些大咖房企在入驻之后,都英雄所见略同地清一色选择打造高端?#32435;?#27004;盘,且大都是采用豪宅的打造标准。

可是,你“壕”了,?#20197;?#20040;办呢?

算了算了,买?#40644;?#26032;房,买套二手房也是?#28142;?#30340;!

目前区域内的成熟小区有保利花园的1-5期、置信丽都花园城中铁骑士公馆等,整个新双楠板块的二手房价格大概在1.6-2.5万元/㎡左右。

今天我们主要梳理下,武侯区体量较大的小区——保利花园

保利花园

保利花园地处新双楠板块,位于武侯区-聚贤路733号,武侯大?#24266;?#29615;路外侧。

项目规模较大,小区?#36824;?#20462;了五期,?#30452;?#30001;5个面积不等的相邻地块建成。

保利花园?#40644;?/b>

保利花园?#40644;?#24314;于2011年,共8栋楼,其中临街楼栋均有底商。

项目户型多样,偏?#32435;莆?#20027;,小户型?#20185;伲?#20027;打的是99㎡-177㎡的套三,户型方正,功能齐全。

小区属于围合式布?#37073;?#27809;有集中式的花园,?#22411;?#20301;置由各种绿化和景观设施组成,居住性还算适宜。

部分楼栋带有底跃?#31361;?#22253;,经住户精心打理,使得小区景观别具一格。

公共空间采用了玻璃雕花,?#36824;?#27004;栋的入户水晶吊灯不常开,对住户的居住体验有一定影响。

根据贝?#38054;?#25151;数据显?#33606;?#30446;前保利花园?#40644;?#20849;有19套房源在售,户型面积约76-275㎡,挂牌价1.5万-2.8万/㎡左右,3月成交参考均价为21120元/㎡

以下为保利花园?#40644;?#36817;期二手房成交情况:

保利花园二期

保利花园二期属于高档的?#32435;?#22411;小区,位于?#40644;?#21644;三期之间,共9栋楼,均为11-17层的小高层。

小区入住率较高,达到80%,仅有部分大户型属于空置状态。

相较?#40644;冢?#20108;期的小区内?#21487;?#26045;更为完善,有保利花园会所、游泳池、羽毛球场、儿童游乐设施、健身器?#29281;取?/p>

但是,由于小区对外开放,周边用户均可使用,使用率较高,设施略显陈旧。

目前保利花园二期共有32套房源在售,户型面积约76-275㎡,挂牌价1.75-2.8万元/㎡左右,3月成交参考均价为22121元/㎡

以下为保利花园二期近期二手房成交情况:

保利花园三期

保利花园三期与二期的西门相对,均有底商,包括超?#23567;?#29983;鲜店、药店等,可满足住户的日常生活需求。

三期小区面积不大,?#36824;?#27599;栋楼之间均设计有小花园,?#22411;?#26377;喷泉?#36864;?#27744;,景观层次比较丰富,?#36141;?#20241;闲散?#20132;?#26412;可以满足。

?#36824;?#37096;分靠近兆景路和万兴路的楼?#30333;?#25143;可能会受到噪音影响。

根据贝?#38054;?#25151;数据显?#33606;?#30446;前保利花园三期共有17套房源在售,户型面积约100-137㎡,挂牌价2.02-4.55万元/㎡左右,3月成交参考均价为22549元/㎡

以下为保利花园三期近期二手房成交情况:

保利花园四期

四期交通配套最为完善,与地铁3号线武青南路站距离约400米,周边近距离内公交站点也比较多,出行便利。

小区内部绿植茂密且种类繁多,景观层次丰富,安静宜居,部分靠近武侯大道的楼栋可能会受到噪音影响。

目前四期共有18套房源在售,户型面积63-149㎡不等,挂牌价2.04-3.74万元/㎡左右,3月成交参考均价为21482元/㎡

以下为保利花园四期近期二手房成交情况:

保利花园五期

五期?#32622;?#20445;利花园悦榕郡,对面就是武顺街小学,丸子个人觉得,这应该算是位置最好的?#40644;凇?/p>

项目是别墅+高层的产品形态,打造的是“城市别墅”的概念,周边配套设施完善,生活氛围醇熟,且高层与别墅之间共享小区环?#24120;?#20114;不干扰。

目前五期在售的房源不多,仅4套,户型面积有97㎡、104㎡、119㎡,挂牌价2.01-2.48万元/㎡左右,3月成交参考均价为23817元/㎡

以下为保利花园五期在售房源:

这是近期保利花园五期二手房成交情况:

最后,我们再来看哈保利花园周边的配套设施:

交通:公共出行方面,地铁3号线武青南路站距离项目较近,距离最近的四期约400米;周边公交站点密集,聚福路站、万?#26031;?#20132;站、顺江村站等都离项目较近。

自驾的话,项目毗邻武侯大道,途径武侯立交,出行非常方便。

商业:项目较近的大型商业有武侯万达、武侯吾悦广场、万裕金楠广场,稍远一点还有大悦城,购物、休?#23567;?#32654;食皆可满足。

▲大悦城

此外,部分楼栋也有底商,虽?#36824;?#27169;不大,但种类齐全,?#22363;?#34092;菜水果店、药店等都有,周边商业基本可以满足住户的日常生活需求。

学校:项目周边学区还算丰富,武侯区第五幼儿园、武侯区第六幼儿园、金太阳国际新城幼稚园、成都市武顺街小学、成都市百草园小学、北二外成都附中等都在近距离范围内。

二期小区内就有一家幼儿园,新盟私塾园,为私立幼儿园,附近住户均可就读。

医疗:小区底商有很多药房,但周边近距离内缺乏大型的医疗配套,最近的公立?#30342;?#25104;都武侯区第三人民?#30342;海?#36317;离项目约3公里。

环?#24120;?/b>周边没有大型的公园,附近居民的主要休闲场所就是对面的万裕金楠广场,公共生活配套匮乏,算是这个片区住宅的一个通病。

 打个总结 

1、主城区低密住宅,户型较多,可满足不同需求的用户;小区内多为业主自住,租户少,居家生活气息浓厚;

2、周边商业、教育等配套设施比较丰富,地铁、公交等交通也比较便利,生活比较方便;

3、保利花园项目体量较大,1-5期的优缺点各不相同,二手房价格差异也比较大,想入该区域二手房的,可根据自己的预算?#20204;?#32771;虑。

总得来说,保利花园项目所处的新双楠板块,商业配套成熟,交通便利,虽有不足,但整体还是比?#29616;?#24471;购买的。

毕竟周边新房开出的价格,也是很让人头大了。

来源:成都看房团,欢迎关注原作者

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