卖一套少一套!首付23万,主城区准地铁刚需房,速度关注!

搜狐焦点成都资讯 2019-04-11 08:26:51
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主城区刚需小户,卖一套就少一套了

4月8日,位于金牛区天回镇的嘉通云邸拿预售了,一次性推出其全部住宅产品,共108套,户型建面75-103㎡的套二套三,清水交付,价格10400-10900元/㎡,首付低至23万,对于想要买在主城区的刚需客户来说,这个价格是具有很大吸引力的。

当然,买房?#30343;?#20165;仅只看价格,我们还要综合考虑很多其他因素。本文将从市场供应、区域配套、产品规划、购房建议四个板块进行?#27835;觶?#24076;望给购房者提供一些置业建议。

1主城区刚需小户,卖一套就少一套了

我们先来看看主城区的小户型供应,这里的小户型主要是指建筑面积在100㎡以下,满足这个条件的楼盘并不多,这部分楼盘集中供应在2018年,从我?#26031;?#32479;计的数据来看,目前仅有11个楼盘,并且小户型都不多。

在小户型楼盘的供应中,成华区占据了绝对的主力位置,金牛区次之,武侯区最少,至于锦江区和青羊区那就完全是一个都没有,对刚需一点都不友好。

在这11个小户型楼盘中,目前已经有超过半数的楼盘完全售罄,后期也无房可推,像锦府泛悦城市广场、中洲里程等楼盘已经清盘了,后期还想买到位置好,首付低的刚需楼盘,机会越来越少。可?#36816;?#20027;城区的小户型,卖一套就少一套,并且后期供应也?#25442;?#22826;多。

而进入2019年,从主城区目前的供应来看,基本上都是大户型、总价高的?#32435;?#27004;盘居多,户型面积多是150㎡以上,总价多是200万以上。对于刚需来说,选择非常少,要么继续等待,要么就往郊区去选刚需盘。

2区位和配套:主城准地铁房,商业比较欠缺

嘉通云邸位于金牛区天回镇金华寺南路,东边临蓉都大道和地铁3号线,西边临金芙蓉大道,就跟很多北门?#31995;?#21306;域一样,这里的城市面貌整体不太好,周边多?#20999;?#32769;小区和物流公?#33606;?#24179;时大货车会比较多。

项目区位图(?#33694;?#24503;地图绘制,仅做参考)

从区域位置上来说,项目虽然地处城北,和新都区交界,但是却?#38054;?#20799;八经地属于主城区,?#30343;?#30456;对金牛区其他区域来说,位置更偏向东北一些。

一般来说,主城和近郊交界的位置,周边环境都?#25442;?#22826;好,参考其他区域也是一样的。

不过未来,项目周边将打造天回古镇,这一规划来自于金牛区人民政府和华侨城集团共同打造的“文化核心区项目?#20445;?#25454;资料显?#33606;?#21326;侨城集团将投资600亿元打造核心产业项目,将天回镇打造成为国家级新型城镇化示范区,目前周边还处于拆迁中,项?#24247;?#24320;工和建设都还需要一定的时间。

交通方面:项目周边目前已经开通有地铁3号线,附近站点有植物园站和金华寺东路站,距离较近的是植物园站,一般乘坐地铁也是到这里,不过距离还是有点远,步行距离在1.2公里左右,步行时间在20分钟左右,出行也不太方便,一般都需要通过共享单车换乘。

金华寺东路地铁站

周边还有蓉都大道和金芙蓉大道,这两条道路都是北门上进入主城区的重要交通干道,平时车流量比较大。相对来说,金芙蓉大道因为红绿灯少,且连通了凤凰山高架,交通要更为畅通一些。

此外,在金芙蓉大道上目前也已经开通了快速公交K3线,从二环路的荷花池站到天回镇的金新路站,距离项目最近的站点是金新路站,步行距离在550米左右,步行即可到达,相对来说,比坐地铁方便一些。

医疗方面:项目周边有多所医?#28023;?#24179;时生病就医比较方便,目前有成都关怀医院、金牛区中医院、成都市第八人民医院等,但是名气最大的还是军区总医?#28023;?#36825;是一所三?#37117;?#31561;医?#28023;?#21344;地522亩,是西南地区规模最大、等级最高的战区总医院。

成都军区总医?#28023;?#22270;源军区医院官网)

商业方面:项目周边目前缺乏大型商业配套,平时的日常生活,?#28909;?#20080;菜都是在附近的新桥市场,如果想要逛街购物看电影,一般就要到北门三环内。

而在踩盘过程中,我发现项目附近有个天海商业广场,距离项目约500米,多是经营一些餐饮业,像火锅、串串、德克?#24247;?#37117;有,虽然?#30343;?#24456;高大上,但是?#20113;?#21306;内的商业也是一定程度的补充,方便了周边居民?#32435;?#27963;。

天海商业广场

教育方面:距离项目较近的学校有天回小学和成都36中,其中成都36中距离项目仅200米,从以往的划片来看,项目大概率都是就读这两所学校(具体就读情况,请以交房后具体划片情况来定,这里仅作参考)。

3低密小盘,一共只有108套住宅

嘉通云邸总占地约7亩,是体量很小的一个楼盘,总共就一?#30333;?#23429;,独栋独单元,高22层,其中1-4层是规划的商业,5-22层是住宅,2梯6户,共108套住宅。

项?#31185;?#38754;图

项?#24247;?#24320;发商是嘉通置业,是成都本地的开发商,虽然名气不大,但是目前在成都已经开发了?#30473;?#20010;项目,像位于成华区的嘉通云?#26657;?#37099;都区的嘉通云玺,还有就是和永立合作开发的位于成华区的浅水半?#28023;?#22522;本是都是体量较小的楼盘。

由于楼盘体量较小,小区就没有什么绿化环?#24120;源?#30340;配套设施也?#30343;?#24456;齐全,但是项目还是做到了封闭?#28966;?#29702;,有独立的小区大门,?#25442;?#23384;在?#22871;?#28151;?#31995;那?#20917;。

项目本次推出其全部房源,共108套住宅,户型建面74-103㎡的套二套三,套二户型有74㎡、77㎡,套三户型有82㎡、98㎡、103㎡,每种户型均只有18套,数量较少。

下面来看一下部分户型?#26408;?#20307;情况:

73㎡套二户型

77㎡套二户型

这两种户型是一对镜像户型,分布一左一右,总体上功能性比较齐全,该有的功能间都有,没有太大缺点,带双阳台设计,卧室都有飘窗,稍微不足的地方就是餐厅的采光可能有点弱。

98㎡套三户型

该户型整体上也比较方正,功能齐全,带一个2.2*2.5的入户花园,后期可以改造成储物?#21344;洌?#31639;是该户型一个亮点,也是双阳台设计,各个卧?#19994;目占?#37117;比较合适,?#25442;?#26174;得拥挤,不过还是有个问题,那就是餐客厅进深偏长,餐厅的采光不好。

101套三户型

该户型和98㎡套三户型也是一对镜像户型,总体?#21344;?#24067;局上基本一样,差别就在于部分?#21344;?#30340;尺度上,101㎡户型在入户花园和景观阳台上,尺度要更大一些,相对来说,舒适度要高一点。

4购房建议:刚需和极致刚需客户可以关注

前文已经说到,主城区的小户型楼盘已经越来越少,而像嘉通云邸这种总价不高的楼盘就更少了,基本上是卖一个就少一个了。对于有主城情节的刚需购房,可以考虑关注该楼盘。

项目也比较适合资金?#37026;蓿?#19988;在3号线和K3快速公交通勤范围内的刚需购房者关注,如果通勤范围太远,就可以绕道了哈。

项目目前周边环境?#30343;?#22826;好,且体量小,对居住?#20998;?#26377;一定要求的刚需购房者,看看就可以了。

不利因素:除了前文提到的周边环境不太好以外,项目周边还有几块待开发?#28118;?#23429;用地,目前处于空置状态,后期的开发可能会对小区造成一定的噪音和灰?#23621;?#21709;。

考虑该楼盘的购房者可以关注一下项?#24247;?#25253;名和摇?#25856;?#38388;:

报名时间:2019年4月9日  -2019年4月11日

?#25628;?#26102;间:2019年4月10日-2019年4月12日

公示时间:2019年4月19日-2019年4月21日

摇?#25856;?#38388;:2019年4月22日

选房时间:2019年4月26日-2019年4月28日

来源:成都摇号助手,欢迎关注原作者

小助理有话说:

扫描下方二维码,即?#21830;?#21152;“拼房?#37048;?#23567;程序及“血拼成都楼?#23567;?#20844;众?#29275;?#22914;需了解更多成都楼市资讯,添加“小助理”微信(ID:lousir-2018),备注“加群?#20445;?#21363;?#23665;?#20837;购房交流群答?#23665;?#24785;撩助理哟~

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