时隔两年多,成都楼市终于再现大幅优惠,最高达15.5%

搜狐焦点成都资讯 2019-04-10 08:23:30
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就算是有8年多房地产记者从业经历的我,也对这样的优惠感到惊讶,因为成都楼市,已经很久没见过9折了!

4月3日,我们发布了?#40644;?#26032;景璟誉府项目的踩盘报告,认为,该项目价格偏高,建议大家多多比较再做决定。

就在我们发布该篇稿件的第二天,我收到信息,该项目将在开盘当天给出最高10%的优惠,惠后价格16000元/㎡起,而该项目备案的价格为18016-20939元/㎡。

就算是有8年多房地产记者从业经历的我,也对这样的优惠感到惊讶,因为成都楼市,已经很久没见过9折了!

01

最高优惠15.5% 成都楼市再现优惠

大约从2016年10月开始,各种购房优惠开始从成都楼市绝迹。

从那个时候开始,别说优惠了,没让你?#28142;?#24615;付款,没?#28467;?#33590;水费都算客气了,而这种乱象,直到成都公证摇号政策的出台才逐渐消失。

但即便如此,楼市优惠?#24266;淮?#20110;绝迹状态,直到大概去年年底今年年初,才开始发生变化。

最吸引关注的是春节期间“?#37027;摹?#25343;预售的金茂府项目。

根据金茂府的客户,也是我们的读者爆料,金茂府首批次开盘给出了15%的优惠,惠后价格在26000+元/平方米,而?#38376;?#27425;备案的价格在28527-31229元/㎡。

除金茂府外,我们了解到的优惠幅度在10%及以上的项目还有4个,包括领地金科蘭台府万科璟南堂金地悦澜道和新景璟誉府。

其中万科璟南堂项目在开盘当天给出了最高15.5%的优惠,目前优惠幅度有所缩减,?#38376;文?#21069;仅余20余套房源,惠后成交价格在20000-21000元/㎡左右,而?#38376;?#27425;的备案价格为19000-23000元/㎡(含3199.03元/㎡的精装)。

此外,还有多个项目也给出了不同?#28525;?#30340;优惠。

包括花样年家天下五期,今年1月3日取得预售许可证,推出建面约133-158㎡的产品,备案价格为13875-16178元/平方米,?#28142;?#24615;付款优惠8%,按揭付款优惠6%,惠后的成交价格在13000余元/㎡起。

金科博翠府,今年3月9日取得首批次预售许可证,产品面积150和180㎡,备案价格为27544元/㎡(含精装),额外优惠2%,惠后成交价格为26993元/㎡。

保利狮子湖?#29616;?#37089;,4月4日取得预售许可证,建面约129-142㎡,备案价格在11080-13900元/㎡(含精装),惠后成交均价约12000元/㎡。

以上,还仅仅只是我通过公开渠道了解到的部分项目给出的优惠情况,据我个人渠道了解,事实上,目前还有多个项目都有释放不同?#28525;?#30340;优惠。

02

促去化、平价差,原因其实很简单

为什么会出现优惠?我们来给这些楼盘做个分类,或许就有答案了。

从我目前了解到的优惠楼盘来看,大致可以分为两类:

1、房价明显高于周边的

2、内部指标要求高或外部竞争激?#19994;?/p>

首先来说说第一类,房价明显高于周边的。

这里就包括土地成本过高的项目,或是刚需定?#28142;?#37197;豪装的项目,?#36824;?#26159;哪一?#37073;?#24403;其售价明显高于周边时,必?#25442;?#26377;销售的压力。

举一个例子,此前我们报道的远大中央公园三期,就是典型的刚需产品错搭高装标导致售价高于周边同质产品的,据我最新了解到的信息,目前该项?#24247;?#35013;标的产品已经基本售完,剩余的大部分都是高装标的产品。

为了缩小与周边其它项目的价差,平衡市场的心理,部分项目选择释放一定的优惠来排解压力。

前面说到的领地金科蘭台府、新景璟誉府都属于这类情况。

再来说说第二类,有内部指标要求或外部竞争较为激?#19994;南?#30446;。

内部指标就是有些楼盘在集团或区域公司中有较高的开盘去化考核指标,这就需要营销申请一定折扣以保证完成相应的任务。

?#28909;?#21069;面提到的金茂府、金地悦澜道项目,都属于这类情况,?#27604;唬?#36825;两个项目也符合我们前面提到的地价成本过高这类情况,在多重压力的前提下,给出一定?#28525;?#30340;让利,也是合理的。

而外部竞争主要在于区域供应过剩,或者?#28009;?#20248;势明显,需要通过一定的折扣来争夺客户。

前面提到的万科璟南堂项目、金科博翠府项目我认为都属于这一类情况。

举例来看,金科博翠府项?#30475;?#20110;武侯新城板块,区域内的竞争激烈?#28525;?#26159;众所周知的,而项目在价格和产品上均没有特别突出的优势,所以,通过一定?#28525;?#30340;优惠来争取更多的市场份额也是可以理解的。

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写给购房者的一些话

购房者?#20999;?#35201;明白的是,各楼盘给优惠,不容?#36164;?#21040;调控政策的限制,完全是取决于开发商本身或是市场行情,所以优惠有可能越来越多,也有可能随时消失,特别是当低楼面地价项目越来越少,高楼面地价项目逐步面市之后。

所以,对于一些值得关注的,目前又有优惠的项目,建议购房者积极关注,?#30416;?#26426;会。此外,据我们了解,一些核心区域的项目,目前已经有收紧优惠的情况,如金茂府等,所以,如果你已经有锁定的楼盘,建议在优惠力度较大时出手,能省一点是一点。

时隔两年,购房优惠终于重现楼市。而与优惠?#40644;?#20986;现的,还有小蜜蜂、五花八门的推荐奖励、全民营销、疯狂电call、中介渠道,小部分开发商还会通过各种方式营造“热销”?#20161;?#24863;,目的,无非是尽可能获得客户,促使成交。这种时候,不要说是购房者,连专业媒体也有可能被“迷惑”。

今天我们文章里说到的优惠,仅仅是我们从公开渠道了解到的部分楼盘的信息。在整个搜集优惠过程中,我们发现还有更多楼盘有优惠,但他们不愿意讲,或者不希望在公开渠道释放全部优惠。

所以,今天,我们把评论区开放给各位读者,把你知道的优惠“情报”分享出来,尽可能消除信息的不对称,帮助有需求的购房者,省点钱!

原标题:购房优惠,重现江湖

来源:吴思竹,欢迎关注原作者

小助理有话说:

扫描下方二维码,即?#21830;?#21152;“拼房帝”小程序及?#25226;?#25340;成都楼市”公众号,如需了解更多成都楼市资讯,添加“小助理”微信(ID:lousir-2018),备注“加群?#20445;?#21363;?#23665;?#20837;购房交流群答?#23665;?#24785;撩助理哟~

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