还不上车?涨价和数十万竞争对手可能正在路上

搜狐焦点成都资讯 2019-02-23 10:11:30
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最近成都楼市有些大消息,2017年的地王陆续入市了,从东原印长江,到武侯金茂府,到融信公馆,低也是2万起,高则是3万止。

最近成都楼市有些大消息,2017年的地王陆续入市了,从东原印长江,到武侯金茂府,到融信公馆,低也是2万起,高则是3万止。

这些“地王”楼盘卖的好不好?

东原印长江之前开出的两批次都售罄了,精装1.95-2.24万元/㎡;后期新推批次将是17200元/㎡楼面价的那块地,预计是个“3万”盘了;

武侯金茂府2.8-3万元/㎡(有传?#25856;?#38469;2.6-2.8万元/㎡)公布了摇号人数,162套房源,105个家庭报名(其中有19个刚需),开盘数据可?#20113;?#24453;一下。

至于刚开始报名的融信公馆,吃瓜群众已经就位。

  地价与房价:水涨船高?  

小妹此前对2017年主城区高价地的最?#38470;?#23637;进行了一波统计《五城区17年高价地项目最?#38470;?#23637;一览,看看你还买得起吗!》,内有区域2017年五城区高价地详细表格,今天再附上2018年主城区高价地一?#20848;?#39640;新区、天府新区2017-2018年土地出让情况。

万元地有多少,大家可以扳起指头数。这些地,原则上来说在2020年底前都得开出来。这里提醒高新区资格的朋友,高新区的楼面价几乎全?#31185;?#19975;,还有少许地块因为“无偿移交”原因,实际楼面价破了两万,未来的房价想想就让?#26494;?#29791;发抖。

普通宅地楼面价持续走高,伴随着容积率大幅?#38470;擔?#26159;小?#26757;治?#25104;都房价可能还要上涨的原因之一。

  数十万落户人口,可能是你的竞争对手?  

另一个重要原因,是落户人口。

最近,不知道大家有没有在朋友圈看到“限购节点满两年”这一类消息,尽管截图内容经不起推销,但却提醒了大家一件事,有资格的人会越来越多

新政后市场的转冷,可能让大家忘记了成都人才落户新政刚出来?#20445;?#37027;些“新成都人”通宵排队等落户的场面。

2017年7月20日,成都人才落户新政——“普通全日制大学本科及以上学历毕业生、技能人才落户”政策全面执?#23567;2还?#20960;天时间,就开始出现通宵排队的现象,这一情况大概持续到9月,小妹10月去落户的时候情况已经好很多。

新政实施后10天,成都天府新区公安办证中心发布消息,共办理全日制大学本科入户4368名,这些新(jìng)成(zhēng)都(duì)人(shǒu)将是第一波学历落户满两年的(这其中不乏有少数在515前买到房的)。

2017年8月23日,成都人才新政实施满月,高新区和天府新区就已经落户2.26万人。截止2017年12月6日,成都人才落户?#40644;?b>10万人;截止2018年1月8日,成都人才落户?#40644;?b>11万人,其中天府新区落户约5.4万人;2018年,成都实施人才新政吸引超过25万人落户。落户人数最多的是天府新区,其次是高新区锦江区成华区青羊区

再看一组更宏观的数据,根据成都市统计局最新消息,2018年成都常住人口达1633万人,与2017年相比增长约28.5万,其中成都市户籍人口约1476万人,与2017年相比增长约40.7万。

考虑户口/社保满两年,或者户口+社保满一年,这数十万浩浩荡荡的大军,都可能成为你买房的竞争对手。如果成都再发布“一城一策”的相关政策,这一波可能还会来的更猛。

这说白了就是一个供需关系的变化,随着这波大军陆续获得购房资格,成都楼市有可能再活跃起来。对你来说,房子是更难买了,对市场来说,供不应求也可能成为涨价的一根导火索。

纵观成都楼市现状,土地市场方面,地价高、容积率低成常态,产品端则逐渐以?#32435;?#22823;户型为主流,需求端不减反增,无论哪方面都在暗示小妹,快上车!

但是,我缺的是资格吗?我更缺钱。

小助理有话说:

扫描?#36335;?#20108;维码,即可关注“血拼成都楼市”公众号,如需了解更多成都楼市资讯,添?#21360;?#23567;助理”微信(ID:lousir-2018),备注“加群?#20445;?#21363;可进入购房交流群答?#23665;?#24785;撩助理哟~

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