实踩光华壹号|青羊区1.4万/㎡ 这个捂盘界的战斗机要起飞了

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最近听说光华壹号将于本月中旬开盘,从2016年到现在,捂盘超过两年,也能称得上是捂盘界的战斗机了!光华壹号所处的青羊区一直都属于供应比较稀缺的区域,自摇号以来供应的新盘单手可以数得过来,因而光华壹号的开盘一直备受瞩目。

最近听说光华壹号将于本月中旬开盘,从2016年到现在,捂盘超过两年,也能称得上是捂盘界的战斗机了!光华壹号所处的青羊区一直都属于供应比较稀缺的区域,自摇号以来供应的新盘单手可以数得过来,因而光华壹号的开盘一直备受瞩目,而这种热闹的时刻又怎能少的了搜狐焦点!走,咱们切踩盘!

一、 区位交通情况

光华壹号处在西三环的位置,属于外光华板块,项目临近光华大道、日月大道、三环路,而光华大道则是连?#21448;?#22478;区和温江的一条主干道,此外还享?#20852;?#27178;?#28118;?#21452;地铁的交通?#25856;疲?#36317;4号线中坝站约1公里,9号线(建设中)五星北路站约1公里;万家湾公交站,10余条公交路线,所以不论是自驾出行还是乘坐公交地铁都十?#30452;?#21033;。

推荐指数:4星

交通小结:地处要道,往来交通便利,但100、110㎡所在的10号楼是直对光华大道的,后期难免会有一定?#28525;?#30340;噪音?#22836;鄢靖?#25200;。

二、 整体规划情况

光华壹号总占地115亩,分两期打造,即将预售的是10、11、12、13号楼,10号楼为100㎡、110㎡的平层,层高26层,剩下三栋楼都是146㎡、170㎡的跃层,11、13号楼高29层,12号楼层高25层。预计2020年底交房。

而外光华这两年属于政府重点打造的区域之一,随着地铁4号线的开通,保利、万科等?#25918;?#24320;发商入驻,区域人口密度增加,成熟度已经越来越高,因此项目周边配?#36164;?#20998;醇熟。

首先是商业配套齐全,周围生活圈?#20449;?#29790;利大型商业广场、青羊万达广场,周边更有仁和春天百货、西单?#22363; ?#20154;人乐超市、家乐福、百安居、?#30452;?#30334;货、麦德龙、创美家居等8大?#22363;。?#21487;以充分满足住户的购物需求。

其次,项目周边教育资源丰富,包括六所幼儿园,泡桐树小学等五所小学,树德中学等四所中学。

此外,项目周边拥有3家医?#28023;?#21253;括?#20061;?#20799;童医院、金沙医院、青羊区中医?#28023;?#21487;?#26376;?#36275;用户基本的医疗需求。

推荐指数:4星

整体规划小结:商业、教育以及医?#21495;?#22871;醇熟,?#25856;?#26126;显。

三、 户型

光华壹号被称为网红盘很大的原因就是因为它的大面积赠送。本?#28205;?#23558;推出100㎡、110㎡、146㎡、170㎡4种户型。

主力户型1:三室两厅双卫-100㎡

客厅与餐厅相连,同时客厅连通观景阳台,能够满足更多?#21344;?#38656;求,而且客厅观景阳台采光很好,可以纵?#26469;?#22806;景色。通风式的厨房,外连阳台,可以放置洗衣机及其他物品,扩大了使用?#21344;洌?#21351;室自带卫生间,比较方便。

主力户型2:三室两厅双卫-110㎡

客厅餐厅一体化设计,而且客厅连接全景飘窗,通风和采光能够得到保?#31232;?#21351;室同样拥有全景飘窗,纵?#26469;?#22806;景色,让住户更加舒?#30465;?#21416;房带有生活阳台,方便晾洗衣物。

主力户型3:四室两厅三卫-146㎡

餐厅与客厅相连,并且拥有阔尺阳台,采光充足,而且通风,卧?#25494;?#26377;飘窗,让住户能够欣赏窗外景色。厨房与卫生间相连,集中用水,能够干湿分离,此外,卫生间带有阳台保障通风。

主力户型4:四室三厅三卫-170㎡

餐厅与客厅相连同样拥有观景阳台,采光和通风能得到保障,卧室自带卫生间,能够保证个人私密?#21344;?#27604;较方便。

推荐指数:3.5星

户?#25512;兰郟?#37319;光和通风都有保障并且有足够的生活?#21344;洌?#27809;有明显的设计缺点,146㎡的户?#22270;?#36192;送实得面积有约201㎡,170㎡的实得大概有236㎡,这样大面积的赠?#22270;?#25345;下,光华壹号魅力大增。

四、 价格

此次光华壹号的均价预计在14000元/㎡,搜狐焦点搜索周围二手房的价格,发现项目旁边的国一梦巢均价1.7万元/㎡,项目对面的心灵?#20197;?.9万元/㎡,树德中学旁边的万科金色领域1.7万元/㎡,保利香槟光华2.1万元/㎡,东园时光道1.9万元/㎡。

推荐指数:4星

价格小结:放眼望去,光华壹号清水房均价14000元/㎡的价格与周边面积相近的二手房源相比,?#32422;?#27604;高,?#25856;?#36824;是明显的。

五、 总结

此次480套房源,100㎡、110㎡的一共200套,剩下的全是跃层。虽然单价低,但是跃层总价算下来还是有200多万,而且房子全清水,跃层只做了一部分的隔板,后期改造都还需要一笔不小的?#24310;謾?#20854;次,项目虽然坐享树德和泡桐树等优质教育资源,但只是户口?#25442;?#20998;在了招生街道范围内,以后还是要参与大摇号。而且,此次要推的是项目二期,并不是已经快封顶的一期,二期才处于开工阶段,未来交房时间还存在一定变数。但从周边配套、交通、价格以及大面积赠送来说,光华壹号还是?#28142;?#30340;选择。

小助理有话说:

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